地価はいつまでも値上がりをし続けるものであるという「土地神話」が崩壊して久しくなりました。 土地の価額も収益力も下落の一途をたどる一方で、固定資産税の負担は相対的に重くなってきました。 そのため、昔のように遊休地を放置しておくこともできません。
- ≪遊休地活用法の選択肢≫
- 青空駐車場のままかマンション建設か
- 店舗かアパートか、それとも老人ホームか
- 定期借地権か建設協力金方式か
- この土地は売るか建てるか 等々
いろいろな選択があり、各社の訪問セールスにも悩まされますね。 私たちはこれまでの豊富な実績と毎年の確定申告のデータの推移から、貴重なチェックポイントを有しております。 さらに、関連企業である（株）富士経営サービスや、各専門家の先生方といつでも連携のとれるネットワークを有しているという強みがあります。 地域事情・該当土地の法規制や周辺環境、そして何よりもお客さまの家庭事情を十分に考慮したプランをご提案いたします。
昔から持っている土地を蘇らせるためにマンション賃貸事業を始めようとすると、さまざまな課題が浮き上がってきます。 新築・売却・相続・物納・担保提供等々の前に、その課題はぜひともクリーンにしておきたいものです。
- ≪クリーンにすべき課題の例≫
- 借金完済後の担保の整理
- 土地の境界確定
- 不良賃借人の立退き
- 袋地の進入路確保
- 里道の払い下げ手続
- 私道部分の固定資産税減免手続 等々
司法書士・土地家屋調査士・一級建築士等々各専門家の先生方との協力体制の下、強力に推進いたします。 お悩みの方はぜひ一度ご相談ください。
配偶者や子供さんたちに、不動産を毎年贈与をしていこうとお考えの方に適したサービスです。 不動産の評価から測量・分筆・登記、そして贈与税の申告までの一貫した作業を、土地家屋調査士・司法書士の先生方と連携してトータルでお引き受けいたします。 「知り合いの先生がいるので」とご自分で足を運ばれるとなると大変な手間と費用がかかるものです。 トータルで作業を進めると重複する無駄を省き、早くて安価に行うことが可能になります。
相続税の場合は、節税計算、収益物件の場合はキャッシュフロー計算と所得税計算を行った上で、ご納得のいく提案型長期贈与プランを作成いたします。
「建てさえすれば誰でも儲かる」貸家経営の時代は終わり、現代では「入居者から選んでもらえる」貸家経営に移っております。 空室が目立ってきました。家賃も年々下落しました。保証金不要の貸家も出てきました。 こんな時代でも家賃の値下げを一切することなく、常に満室の貸家経営をされているお客さまもいらっしゃいます。 私たちは、そのようなお客さまから寄せていただいた経営の知恵もストックしておりますので、お気軽にご相談下さい。
