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●宅地の評価額
(正面路線価)
300,000円×500平方メートル=150,000,000円 |
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アパート10戸 |
建築費は8,000万円 |
資金は全額借入金 |
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借地権割合60% |
借家権割合40% |
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<a.土地>
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(借地権割合) |
(借家権割合) |
150,000,000円 |
× |
(1-0.60 |
× |
0.40) |
<b.アパート建物>
(工事費) |
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(固定資産税評価) |
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80,000,000円 |
× |
0.50×(1-0.40) |
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<合計(a+b+c)>
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114,000,000円+24,000,000円-75,000,000円
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=63,000,000円
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■評価額の比較表
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青空駐車場
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アパート建築
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相
続
評
価
額 |
土地 |
15,000万円 |
12,750万円 |
アパート建物 |
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2,800万円 |
借入金 |
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△7,500万円 注1 |
合計 |
15,000万円 |
6,300万円 |
比率 |
100% |
42% |
注1
借入金の返済が500万円なされていたと仮定する。
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この表のように、相続税の評価減対策としての、アパート建築の有利性はご理解いただけることと思います。なお、晩年になって多額の借金を背負うことには抵抗のある方もいらっしゃることでしょう。そんな方は、預金を崩して充当なさっても借入金の場合と効果は同じですから、自己資金を思い切って多く投入してはいかがでしょうか。
さらに、預金が少なく借金にも抵抗がある方は、Bグループの土地を売却して、この資金をアパート建築に充当されてはどうでしょう。相続を迎えたら、相続人の方々がどうせ手放さざる得ない売却予定地なのですから…。
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