|
|
夫婦が協力して買った土地ですが夫の単独名義になってい
ます。将来の相続税の心配もあり、持分登記にしたいのですが… |
|
私たち夫婦は結婚して25年になりますが、その間ずっと共働きをしており、今後もその予定です。
10年前に夫婦で資金を出し合って土地を3,000万円で購入しました。しかし、登記は夫の単独名義で行い現在もそのままになっています。将来の相続税の心配も
あり、適正な持分登記に訂正したいのですが、どうすればよいでしょうか。
購入時の自己資金は、夫が1,000万円、私が500万円提供し、残りの1,500
万円は夫の名義で借り入れをし、夫婦二人の収入から共同で返済を続けてきまし
た。現在夫の給与収入は600万円、私が300万円であり、これまでの収入比率はだいたいこれくらいでした。
|
|
「真正なる登記名義の回復」を理由に2/3
をご主人、1/3を妻のものとして持分登記することができます。 |
|
|
自己資金 |
借入金 |
合計 |
夫 |
1,000万円 |
1,500万円 |
× |
600万円 |
= |
1,000万円 |
|
600万円+300万円 |
|
2,000万円 |
妻 |
500万円 |
1,500万円 |
× |
300万円 |
= |
500万円 |
|
600万円+300万円 |
|
1,000万円 |
合 計 |
1,500万円 |
1,500万円 |
3,000万円 |
この場合、実質的な資金提供額は上の図のようになりま
す。すなわち、この土地の購入資金は、夫が2,000万円、妻のあなたが1,000万円提供していることになります。したがって登記持分は
2/3がご主人、1/3が妻のあなた、と訂正することができます。登記は司法書
士さんにお願いしてください。登記原因は、「真正なる登記名義の回復」です。
ただし、税務署から呼び出し状が届いて、あなたに贈与税の課税をされる恐れがあります
ので、あなたが500
万円の自己資金を提供した事実、ご主人とあなたの年収の比が
2対1
であった事実、この二つのことを証明する資料を揃えておくことが必要です。
|
|